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1月 成都楼市遭遇“寒流” 

四川日报 2014年2月13日

2014年刚一开始，多数开发商就忧心忡忡。“虽然政府现在已经没有再出台针对楼市的调控政策，但是在融资渠道较少、‘刚需’不再活跃、投资者淡出市场等因素的影响下，今年市场的风险比任何时候都大。”一品牌开发商在接受记者采访时这样说。

据四川中原地产的统计显示，1月份成都楼市土地成交减少、新建商品房供应成交均大幅下降、二手房成交回落，大量购房者处于观望状态，一股“寒流”已经席卷市场。

流拍、低价成交成土地市场主旋律

统计显示，1月成都市共供应土地27宗，总供应面积约1413亩，面积环比减少51%，同比下降17%；共成交土地23宗，土地成交面积1015亩，面积环比减少53%，同比下降36%。其中，成都主城区总供应土地4宗，供应面积390亩，环比减少26%，同比下降25%；郊县区总计供应土地23宗，供应面积1023亩，环比减少56%，同比下降14%。郊县区成交土地19宗，成交面积624亩，环比减少62%，同比下降43%。

1月主城区总成交土地4宗，环比减少26%，同比下降21%。其中锦江区三圣乡的253.19亩商住混合地块，被华熙集团以1319元/平方米的底价拿下，将打造为国际东村的文化项目。“1月郊县区土地市场供需齐齐回落，流拍现象依旧突出。”坊间专业人士认为。1月属于土地市场的传统淡季，供需双双明显回落。其中，主城区的土地供需有所下滑，但没有出现明显的降温，土地市场沿袭着2013年的火热情形。郊县区的土地市场则出现明显的回落，流拍现象依旧突出，房企对于郊县区的土地依然保持谨慎的态度，成交地块以挂牌为主。而后期的土地市场，随着节日的过去将逐渐回暖，主城区的中小地块依旧是热门，且随着天府新区的确立，华阳、华府、麓山等板块的土地亦将再度升温。

新建商品房供应成交均大幅下降

“1月成都市商品住宅供应跌落谷底，成交淡季走低。”专业人士说。据相关统计显示，供应面积约57万平方米，环比下降60%，同比下降70%；成交面积146万平方米，环比下降26%，同比下降31%。主城区供应面积39万平方米，环比下降44%，同比下降50%；成交面积73.5万平方米，环比下降19%，同比下降23%。“1月商品房供应大幅跌落，是2013年度以来的最低点，成交市场走量不力是开发商改变推量预期的主要原因，而后市成交量受市场低迷的影响维持低位的可能性较大。”专业人士认为。1月成都主城区商品住宅供需双双回落，市场低迷开局，淡季特征明显。市场淡季低迷，开发商在市场成交冷淡的影响下放缓推量，成交端也在市场疲软之下持续下滑。预计后市供应回稳，成交端下行走势明显，根据成交波动的错位特征预计后市成交仍存下行动力。

二手房低调开局 成交小幅回落

统计显示，1月成都二手房成交量为4667套，环比下降10%，同比下降423%；成交面积约为38万平方米，同比下降45%。其中，锦江区成交1341套，环比大涨94%；高新区下滑幅度最大，成交629套，环比下降31%；金牛区成交居次，成交767套，环比下降16%。“1月成都二手房成交下滑，二手房低调开局主要原因在于受假期的影响部分备案延迟，再加之临近春节置业者需求转移。”专业人士认为，预计后市市场持续受春节假期的影响，成交小幅下滑存在较大可能，而至3月随着假期已过，同时适逢开学期间，二手房转势回暖或现。

记者手记

供应“马上变脸”成交“今非昔比”

资料显示，成都主城区新建商品房1月主城区供应大幅跌落，并成为至2012年3月份以来的最低点。供应市场的“马上变脸”主要原因在于市场进入传统淡季，再加之2013年年末以来置业需求的不旺盛就让开发商未尝甜果；偃旗息鼓、驻停休整，成为1月供应市场基调。1月成交持续滑落，市场淡季特征显现，而2013年“淡季热”已再难出现。成交的下滑实属必然，首先2012年以来一直被积压的需求在2013年被陆续释放，之后市场化的基调让市场更加冷静；其次市场进入淡季、置业需求转移。

同时，近郊县新建商品房与主城区一样，携手进入淡季节奏。供需两端均大幅下滑，跌至2013年以来的最低位；而同样都是需求的冷淡和转移，成为开发商推量骤降和成交下滑的诱因，同时银行房贷利率的上浮和贷款难也是其主要因素。

预计市场短期内低位游走在所难免。首先，主城区供应市场将逐步回暖，但2月仍处低位可能性较大；成交市场则受持续冷淡的置业氛围影响，下行压力依然较大。其次，近郊供应市场或已见底，后市反弹极有可能，但摆脱低位仍待时日；成交市场将维持低位平稳态势。

3月待变？3月“小阳春”或将至，置业需求逐步回升；另外，适逢新的政策出台期，后面的政策走向势必对成交波动产生影响。