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成都市房管局发布购房风险提示 提示消费者规避陷阱

核心提示

为什么拿不到产权

如果规划用途为酒店、服务、宿舍、仓库等，不能分割出售。

消费者如果购买了改变规划用途的房屋，将无法办理分户产权。

酒店分割成多个小单元，然后卖给市民，市民就可以坐等租金收益上门。这样的投资广告近年来并不少，可实际情况呢？

近来，成都市部分公司和个人在销售非住宅类存量房产过程中，屡现隐瞒房屋状况、任意分割出售房屋、改变房屋规划用途等行为，也因此导致购房者无法办理房屋产权登记手续，产生一些房屋买卖纠纷，为此，成都市房管局发布购房风险提示，提示消费者规避相关陷阱。

承诺的“分户产权”无法兑现

只用花20万元左右就能买到酒店的一个产权单元，不用自己经营，每年还有15%以上的租金收益！天下有这么好的事？市民蒋先生看中了市区的一个酒店项目，销售人员告诉他，他将购买的是酒店中的一个单元，购买后可以给他办理分户产权，还给他出示了相应的大产权证等相关手续。

可蒋先生在交钱以后一年，酒店项目迟迟没有动静。他后来才发现，和他同样遭遇的人还不少，大家聚在一起，前思后想，查验了这个酒店项目的情况后才发现，这个房产早就已经被抵押。而且是规划用途为“酒店”的项目，根本不能进行产权分割。这下，蒋先生傻了眼。据了解，现在这个项目的负责人涉嫌刑事犯罪，已被批捕，只留下曾经希望“租金收益上门”的“业主”。

能不能办产权房管局网站可查

针对这些存量房买卖中的风险和陷阱，成都市房管局据此发布了一系列风险提示，提醒市民在购房时应查看房屋是否具有房屋所有权证，可通过房管局公众信息网（www.cdfgj.gov.cn）、房产分中心自助查询机等方式查验房屋是否有查封、抵押等限制性信息。购买房屋如有限制性信息，将存在无法办理产权登记手续的风险。

同时，分割出售的房屋应当具备房屋基本单元条件，即具有固定界限，可以独立使用并且具有明确、唯一编号（栋号、室号等）的特定空间。购买任意分割不具备房屋基本单元条件的房屋，将存在无法办理产权登记手续的风险。也就是说，如果要办理分割产权，前提条件是房屋产权登记的用途必须与规划设计用途保持一致，且在房管局备案的测绘报告中有明确的分割空间界定。

分割单元投资警惕啥

场景回放1

销售人员告诉市民蒋先生，他购买酒店中的一个单元，购买后可以给他办理分户产权

你应该知道哪些房无法分割产权

四川君合律师事务所廖衍玲律师表示，如果其规划用途为酒店、服务、宿舍、仓库等，不能分割出售

消费者如果购买了改变规划用途的房屋，将无法办理分户产权

哪种房能产权分割

廖衍玲律师表示，规划用途为办公、商业的，可以分割出售

市房管局提醒，分割出售的房屋应当具备房屋基本单元条件，即具有固定界限，可以独立使用并且具有明确、唯一编号（栋号、室号等）的特定空间

如果要办理分割产权，前提条件是房屋产权登记的用途必须与规划设计用途保持一致，且在房管局备案的测绘报告中有明确的分割空间界定

场景回放2

销售人员向市民蒋先生出示了相应的大产权证等相关手续

你应该知道房屋可分割产权

怎么核实 核实什么？

廖衍玲律师表示：

首先应核实售房人是否有产权证，以及产权证的真伪

还要核实该房屋是否有查封或抵押的情况

去哪儿核实？

市房管局提醒查验房屋是否有查封、抵押等限制性信息，可通过这些方式查询：房管局公众信息网（www.cdfgj.gov.cn）、房产分中心自助查询机等

多说一句 虚拟分割也要多留意

廖衍玲律师表示，有的消费者购买了虚拟分割的商业，出售人不是按独立的空间进行销售，而是按面积或份额进行销售，消费者购买的商业无法确定具体的位置。购买这类房产时，一定要注意要求出售人出示查看已在房管部门备案的《房屋面积测绘报告》，房管部门是根据测绘报告中载明的分割界址进行分户登记的，如果出售人任意分割，也将无法为购房人办理产权登记。